不满2年的二手房税费如何计算 二手房税费

日期:2024-05-18 09:43:54     提问者:139****3410    

4个回答

  • 137****7493

    2024-05-18 09:47:07

    1、契税:契税由买方交纳,其计算基数为成交价或评估价。具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。对于普通住宅,如果面积在90平米以下并且是首套房,契税税率为1%;如果面积在90平以上144平以下,契税税率为1.5%;如果面积在144平米以上,契税税率为3%。如果是二套房,契税税率通常为3%。
    2、增值税:对于房产证未满5年的二手房,需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%,由卖方承担。需要注意的是,如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收增值税。
    3、个人所得税:个人所得税的税率为交易总额的1%或由两次交易差价的20%计算,由卖方缴纳。但如果房产证满5年并且是唯一住房,可以免除个人所得税。

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其他3条回答

  • 答主头像

    133****7108

    2024-05-18 21:34:58

    1、房产契税:房屋契税由买家缴纳,其计算基数为卖价或成交价。实际税率依据房子面积和是否属于首套各有不同。针对普通住房,假如面积在90平方米下列而且是首套,契税税率为1%;假如面积在90平之上144平以内,契税税率为1.5%;假如面积在144平米以上,契税税率为3%。假如是二套房,契税税率一般为3%。
    2、增值税:针对房屋产权证没满5年二手房,需缴纳增值税。增值税的税率为5.6%,由卖方担负。需注意,要是所卖房地产是是非非住宅类,如铺面、写字楼或厂房等,则无论是否满2年都要全额的征缴增值税。
    3、个人所得税:个人所得税的税率为买卖总额1%或者由2次买卖差价20%测算,由卖方交纳。那如果房屋产权证满5年而且是唯一住房,可以免除个人所得税。

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    138****7237

    2024-05-18 14:52:36

    1、契税:契税由买方缴纳,其计算基数为成交价格或评估价格。具体税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。
    2、增值税:房产证未满5年的二手房需缴纳增值税。增值税税率为56%,由卖方承担。需要注意的是,如果出售的房产是非住宅,如商店、办公室或工厂,无论是否超过2年,都需要全额征收增值税。

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    138****6838

    2024-05-18 11:37:24

    1、契税:契税由买受人缴纳,其计算基数为交易价格或评估价格。具体税率因房屋面积和是否为第一套房而异。对于普通房屋,如果面积小于90平方米且是第一套房,契税税率为1%;如果面积在90平以上144平以下,契税税率为1.5%;假如面积超过144平方米,契税税率为3%。假如是二套房,契税税率一般为3%。
    2、增值税:对于房地产证未满5年的二手房,需缴纳增值税。增值税税率为5.6%,由卖方承担。需要注意的是,如果出售的房地产是非住宅的,如商店、办公室或工厂,无论是否超过2年,都需要全额征收增值税。
    3、个人所得税:个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%,由卖方支付。但是,如果房地产证书已经满5年,并且是唯一的房子,则可以免征个人所得税。

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