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2017石家庄房价会降吗?

2017-05-15 14:52:41
来源:楼盘网
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房价一直上涨,不仅使人们的生活压力加大,而且恶意炒作也将影响整个行业的发展趋势,所以能给想办法遏制房价的肆意增长很重要,石家庄市人民政府对此颁布了限购方案,那2017年石家庄房价会降吗?下面对《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》进行解读。

2017石家庄房价会降吗?

控制房地产市场,三项政策同时实施为了能够让市场控制在有效范围之内,石家庄市的各个区政府以及相关的部门需要通力合作,确保国家的宏观调控政策能够有效实施,也确保石家庄市的房地产行业能够保持健康长效发展,所以需要从以下的三个方面政策来调整:

一、调整居民购房政策:不是石家庄市户籍的居民家庭,第一次购买房时需要提供两年内连续缴纳十二个月及以上的个人所得税纳税证明,或者是提供社会保险缴纳证明,在数量上也只能购卖1套,不管是商品住房还是二手房;如果不是石家庄市户籍的居民已经有了一套及以上住房,则在以后暂时不能再次购买,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策:住房公积金贷款的首付比例要有所调整,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,调整为最低百分之三十;通过住房公积金贷款来第二次购买住房的,调整为最低百分之六十;还如还想要继续购买,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策:对于普通住房的居民家庭来讲,如果是第一次购买房,在申请商业性个人住房贷款的时候,首付款比例不低于百分之三十;如果已经有了一套住房,并且不是通过购房贷款买的,或者贷款已结清的石家庄市户籍的居民家庭来讲,再次购买房的目的是为了改善居住条件,在申请商业性个人住房贷款的时候,首付款比例不低于百分之四十;对已经有了一套住房,这一套的购房贷款还没有结清的石家庄市户籍居民家庭来来讲,需要付的首付比例就要高一些,不低于百分之五十。已经有了两套以上的房子的本市户籍居民家庭,暂时不给办理商业性个人住房贷款。

本次修改的条例从今年的3月18日起开始实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。


2017石家庄房价会降吗?

针对新的政策,专家们围绕“石家庄的房价会降吗”展开了分析。

这一调控政策对石家庄楼市和房价的未来影响是什么样的?记者第一时间联系了房地产行业多位专家,进行最全面的分析解读。

解读一:限购不是速冻,而是降温

要注意文件中的“暂”字,表示这不是速冻性的政策,其根本目的并不是让房价停滞只是能够控制在合理的范围内,相当于是给房价来降温。只是起到暂缓上涨趋势和幅度,回应居民对“石家庄房价会降吗”的疑问,房价的根本上涨理由还在于核心区域土地供应的稀缺、海外投资的不畅,其他投资渠道的匮乏,解决这些问题才能真正抑制房价的上涨。

解读二:新四区享福利,尤其五证齐全的楼盘更受重视

新政策不会对房价的上涨有特别实质的影响,只能是从投资客方面着手,来给予购房数量的限制。因为这次政策的实施并不在新四区,政府希望能够分流引导,将房客引向新四区去,对于新四区的五证齐全的楼盘来说是个利好,会比较受关注。

解读三:短期内新四区住宅市场会受利

1.对中高端盘的冲击会相对明显。2.对公寓商业类产品是适度利好。3.新四区的住宅将会享受短期内的福利。4.整体房价不会因为新政策的调整而又太大的下调,总的来看,还是在高位盘整。

后续石家庄房产市场可能会出现下列情况

第一,石家庄的房价将会出现区域性的变化,市内五区的房价受到政策的影响,将会呈现需求下滑的趋势,但是价格上变化不大,三大新区(藁城,鹿泉,栾城)及正定市场因为市内五区的限制而有了巨大的商机,交易量及价格将会继续攀升,所以“石家庄房价会降吗”要根据区域来分析。

第二,从产品上,住宅产品持续去化,投资类产品,尤其是公寓产品交易量大幅攀升,价格还将一路攀升。

第三,从客户构成上,投资投机型的客户将会有所减少,自住改善需求不会有太大的变化,将持续释放。

2017年,石家庄房价会降吗一直都是人民大众普遍关心的一个问题,根据专家们的相关意见,以及新调整的政策,2017年,石家庄的房价应该是可以得到一定的控制的,甚至会出现下降的趋势,对人民来讲,将是一件值得庆祝的事情。

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