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等额本金的计算公式是什么
发布时间:2020-04-26 13:40:24
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款是要还款的,而银行常见的还款方式是等额本金和等额还款,那么等额本金的计算公式是什么?
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×每月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
等额本息还款法的特点在于,本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
买房贷款有哪些注意事项
1、了解要清楚还款方式:首先要了解不同的还款方式,不同的还款方式适合不同的人,等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、申请房贷要量力而行:对于借款人来说,在申请房贷的时候一定要注意量力而行,有些购房者会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此,因为房贷始终是要还的,而且还要支付利息,如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。
3、提前准备好贷款资料:贷款买房需要准备很多资料,购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要准备结婚证复印)。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。
4、无法按时还款可申请延期:人的一生中很有可能会碰到困难的时候,如果购房者在还款的过程中遇到困难导致无法按时还贷的话,可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
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