买二手房落户要注意什么

1、付款的时间

买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

2、违约责任的约定

卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

买房落户的一般流程

1、买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。

2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。

3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。

4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。

5种房子不能落户

1、没房产证的房子

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有房产证，那么你怎么证明房子是你的呢?如果无法证明房子产权所属，又怎么可能落户呢?所以，大家在买房时，一定要注意查看房产证原件，因为房产证复印件很容易造假。

2、建在耕地上的房子

根据我国土地法规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于种地，不能盖房，如果你所购的房子建在耕地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除。所以，买房可不能因为贪图便宜，就买了违规建筑。

3、老房子

有些老房子已经被划入了拆迁范围，房屋产权已被冻结，此时，即便你买了这类老房子，也是无法落户的，而且购房合同也是不受法律保护的。所以，在买老房子时，一定要注意城市规划。

4、买农村的房子

根据我国法律规定，农村的房子只允许在该村集体内部进行流转，而城市户口居民是禁止购买农房的，如果你买了农村的房子，也是无法落户的。此外，城市户口居民买农村的房子一旦出现纠纷，也是不受法律保护的。

5、买了商业公寓

一般来说，商业公寓虽然单价较高，但总价较低，所以，还是很受购房者的青睐。但是，商业公寓只适合短期自住或者对外出租，它可不适合长期自住，更无法落户。