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容积率究竟该怎么算
发布时间:2019-12-24 15:26:11
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房大家都会多方面去选择房子,特别是对居住环境的要求比较高的人群会选择容积率低的小区,因为这类房子不会太拥挤,楼间距也会比较合理,那么容积率究竟是怎么算的呢?
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
例如:
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推
总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
容积率是什么时候确定的
关于容积率,在土拍时就已经基本确定了,现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外,如果某建筑物的层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下,各类建筑产品分别对应的容积率如下:
1、高档的独栋别墅项目,容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑,容积率在0.3—0.5之间,这个容积率的独栋别墅环境还不错,密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅,容积率会在0.4—0.7之间。
2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话,居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态,这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。
3、一般正常的纯多层社区,开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右,居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合,往往容积率会在1.5—2.0之间。
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