房改房买卖要交税吗?要交哪些税费呢?
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138****5885
2017-06-15 13:55:02房改房的过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、土地出让金按照1%缴纳五、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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133****9202
2017-06-15 13:57:001、如果你是首套房,契税1.5%,如果房产证满了2年则免收5.5%营业税,个人所得税1%;
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2、购买后,房产证显示实际面积,不再显示房改售房;
3、土地性质如果是划拨,还需要缴纳1%土地出让金,这在房改房当中是非常普遍的。 -
139****1601
2017-06-15 13:55:56首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额,计算缴纳营业税,税率为5%。个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税。
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其次,按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。
第三,个人出售房屋属于商品房销售,要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四,转让房地产产权,取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额,计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。
最后,个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
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