上海楼市限购对当地的房地产市场发展有哪些影响？

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  138****8383

  2016-05-13 11:45:56

  央行上海总部公布的历史数据显示，上海地区首套房和二套房的信贷比例分别为80%和20%。也就是说，二套房的贷款比例并不高。从实际二套房贷款的改善人群来看，基本上是首次改善人群才会使用二套房贷，其余的改善群体基本以全款形式支付购房。因此，从“史上最严”二套房贷的政策来看，把购买二套普通商品住宅的首次改善群体的首付比例提升至5成，会延后这类群体的改善购房计划，导致首次改善这部分需求后置。而对于全款支付的改善群体来讲，即使把非普通住宅首付比例提升至七成影响也并不大。

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  139****3471

  2016-05-13 11:45:46

  第二个影响，主要在于对于首次改善型需求的影响。“史上最严”内容显示： 居民拥有一套住房，再次购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例，这对于改善群体来讲势必会产生影响。

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  130****8173

  2016-05-13 11:45:35

  在政策真正落地严格执行之前，在这个“窗口期”仍然是“跑量”的行情!! 由此可见，当前市场表现火热的局面是暂时的，“史上最严”发布后，第二季度市场交易量会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。

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  137****1557

  2016-05-13 11:45:18

  调控一线城市楼市(韩正书记针对的是上海)，上海发改委、银监局、住建委等政府相关部门也在密集调研上海楼市的走向，同时，政府也在储备相关调控政策，这让上海楼市的未来走势显得扑朔迷离。历经这么长时间的酝酿，今天“史上最严”发布，从“史上最严”发布的内容来看，也是有针对性为当前火爆的上海楼市降温。

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