共有产权房和商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比。随着人们收入的增加,购买了共有产权房的人可以慢慢的赎回产权,直到完全占有。
1、购买共有产权房不满5年
如果你购买共有产权房的时间不到五年,那么根据我们中国的相关规定:共有产权房不到五年是不能转让房屋份额的。如果你由于特殊情况必须要转让该房屋,那么就可以和房管局提出申请,然后让产权占比机构进行回购。
2、购买共有产权房满5年的
如果你购买的共有产权房已经年满五年了,那么就可以和房管局提出上市转让申请。一般有两种选择:第一种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回,把该房子作为共有产权进行售卖;第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回,那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。
一、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
二、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
三、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
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