买卖二手房的流程是怎样的

1、确认房产归属

在看好了一套自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属，毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权所有人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套，到时候对方拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，首先就需要房主提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

2、缴纳定金，签买卖合同

在对房子的产权没有疑虑之后，这时候就可以跟房东或者中介好好商谈一下买卖细节了，比如关于定金的缴纳，一般也是有数的，不能让对方漫天要价，所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金，然后就是关于买卖合同的细节了，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题，并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能让整个交易变得更加简单。

3、申请贷款，交首付，办理过户

在签署了购房合同之后，接下来就是交钱和过户的问题了，即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，所以就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后，双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续，只要过户申请通过，缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的房产证了，然后拿着房产证就可以办理抵押了。所以购买二手房的时候，正确的顺序是先付首付再办理过户。