买卖二手房无房证明怎么开

无房证明根据不同的用途，可以分为减税用无房证明和贷款用无房证明，购房者贷款买房是需要向银行提供无房证明的，这可享受一定的首套住房契税优惠政策，在限购令背景下，外地人买房更需要开具无房证明。

当前我国实施的契税政策，对于首套房有很大的优惠幅度，根据规定首次购买90平米及以下的住宅，契税按总房价的1%标准征收。如果不享受优惠，则按3%标准征收，对比之下差距还是非常大的，所以说一纸简单的无房证明，可以为购房者省下不少的资金。

无房证明开具方法和流程如下：根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》有关规定，携带本人身份证原件，于工作日到时档案馆现场办理即可。若本人无法前来，可以委托他人携带受托人、委托人身份证原件和委托书(需写明查询事项)查询办理。

在开无房证明，需带上身份证、户口本、婚姻证明(如提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如个人办理必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，不需要收费。

需要携带的手续要根据需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

无房产证明一般是有效期的，使用的时候不能超过有效期，否则要重新开具无房产证明，无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且无房证明一般是有有效期的，无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。