为什么说五证不全的房子不能买

发布时间：2021-11-16 17:33:54

作者：wangjing

来源：楼盘网

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1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子。而且没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房子。

4、开发商圈钱跑路

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商。开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法顺利获得贷款

购房者如果贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款。因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。

怎么查开发商的五证齐全不齐全