买房子不过户只写协议有效吗

发布时间：2022-09-24 18:07:25

作者：lanbi

来源：楼盘网

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买房子不过户只写协议是有效的，如果买房协议是依法成立的，即使没有办理产权过户，买房协议依然是有效的。但是这样会面临很大的风险，比如一房二卖就会产生很多麻烦。

根据规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

总之，房屋未过户的情况下，买房协议的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

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