商住两用房与住宅房有何区别

发布时间：2022-01-13 16:37:14

作者：xuling

来源：楼盘网

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1、土地产权不同：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、生活缴费不同：商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房则生活缴费要低于商住房。

3、产生税费不同：商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同：购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷5成，且最多只能贷10年。

5、房屋使用情况不同：商住两用房可以注册公司，可居住可办公。而普通住宅只能用于居住，不可商用。

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