房贷不放款怎么办

1、借贷人办理银行贷款手续期间发生政策变化

借贷人还在办理银行按揭贷款进程当中，银行方面受到近期房贷政策的影响，贷款缩紧或者流程发生了变化，放款时间变长。面对这种情况，建议借贷人主动咨询房贷银行相关事宜，看看是否需要补充什么材料来加快贷款进程。

2、借贷人办理完贷款相关手续，银行不放贷

借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。当然，通常情况下银行不会向借贷人承诺具体的放款期限。

房贷审批通过不放款的原因

1、银行卡有异常

这种情况一般比较少见，如果你的银行卡过期、冻结、挂失、有风险，都可能导致无法放款成功，建议随时关注申请进度。

2、国家政策

现在银行房贷额度很紧张，有时候会遇到政策性的调控导致额度不足，银行没钱放款，有可能还要排队，所以要及时与客户经理联系，并且告知开发商，多方沟通一下。

3、放款的时候遭到拦截

银行房贷下款前，还会进行最后一道审批，绝大多数是没有问题的，个别有些异常情况会被系统拦截下来，再由人工审核。

银行贷款审核的几个关键环节

1、审核抵押物品价值

银行放贷有风险，所以它们首先会审核贷款抵押物品是否存在价值，根据各地的经济发展状况、市场环境的变化、抵押物品本身的价值等等因素来决定借贷人是否拥有贷款资格。

2、审核借贷人的能力

对于贷款人本身的工作状况、年龄状况、收入来源、家庭经济状况、社会资源和征信记录等等情况进行审核，以此决定借贷人是否具备每月按时偿还本息贷款的能力。