公寓性质和住宅性质的区别是什么

1、产权年限不同：公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权;

2、税费不同：住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税;

3、落户政策不同：住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

4、购买政策不同：购买公寓一般要求首付比例要在50%以上，贷款按揭的年限不多于10年，贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率，通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。

购买公寓房的注意事项

一、注意房屋产权

一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

二、明确购买目的

也就是说，你为什么要选择公寓房呢?选择公寓房是出于什么目的呢?如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入，而这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。此外，也要考虑房屋的配套、保安系统等等。

当然了，如果你只是一般的刚需购房者，那么买公寓房必然是用来自住的，如果自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

三、选择品牌开发商和好地段

不管你是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的，且其建造出来的房屋质量也有一定的保障，此外，还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

四、房屋面积的大小要合适

一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

五、考察小区的周边综合环境与配套

很多购房者选择公寓，大多都是出于过渡之用的，因此，建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套，其实，这个也不难考虑的，如果你不会，建议你可从这些地方入手：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要;看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。