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40年产权和70年产权的区别
发布时间:2021-11-22 16:22:06
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于房屋来说,是有一定年限的,其中就包含了40年产权和70年产权,而两者之间的区别在于用地性质不同、贷款首付不同。
1、用地性质不同:
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因,用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年,而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
2、贷款首付不同:
70年产权的住宅既可以用商业贷款购买,也可以用公积金贷款购买,并且首套房享受特有的优惠政策,最低只需支付30%的首付款,最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付,只能使用商业贷款,而且首付比例基本上在5成左右。
3、功能用途不同:
70年产权的房子大多是用来居住的功能,40年产权的商业住宅功能很多,包括注册公司、工作室等,用途范围更广。
4、公摊面积不同:
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高,所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
购买40年产权的房子的风险
1、首付高,贷款年限短
总体来说,40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点,但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十,还有首套优惠,贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%,贷款年限最长也是10年,而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来,其实购房者需要付出的成本并不低。
2、生活成本高
40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取,大家都知道,商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同,这也算一个很大的福利,但是目前,40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比,这一点还是很大的劣势。
3、不能落户
这点在一线城市体现尤其明显,因为土地性质的问题,40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋,让孩子有条件上学。当然,在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市,个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。
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