商业类住房及商铺的契税如何计算？

商业住宅的契税核算

1、契税，如今的地区指导价(网签价)乘以3%;

2、营业税，全额的5.6%或许差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);

3、土地增值税，全额的1%或许差额的30%--60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费);

4、个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增);

5、印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%;

商品房在办理了《房子所有权证》今后，可典当可转让。而经济适用住宅虽然能够办理《房子所有权证》，虽然也能够典当，但在转让时，有必要在补缴有关费用后，方可转让。

商业房子契税交纳规范

1、根据规定，自己采购通常住宅，且该住宅为家庭仅有住宅的，所购通常商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

3、采购非通常住宅、二套及以上住宅，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。

4、搬运土地房子权属的，视同土地使用权转让、房子交易或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债务，以获奖的方法接受土地、房子权属，以预购方法或许预付集资建房款的方法接受土地、房子权属。契税实行3%-5%的起伏份额税率。

5、契税已成为地方财政收入的固定来历，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房子权属搬运，方法各不相同，契税定价方法，也各有区别。