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分期买房烂尾了怎么办
发布时间:2021-11-08 18:08:05
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房难免会遇到烂尾的情况,如果所购买的房屋烂尾的话,首先需要准备好相关材料,并且了解清楚烂尾的原因。
1、要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。
2、与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。
3、如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地的媒体,把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。目前,商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市,一二线城市并不多见。
如何避免买到烂尾楼
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话,一定要注意这件事情了。
2、看开发商的资质等级
我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,则说明开发商的实力还是比较强的,因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房,购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
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