什么是集资建房

集资建房简称集资房，集资房是企业为了解决内部职工住房问题，通过筹集资金，建成后的房产，内部职工可以通过较低的价格全额或部分出资，如果是全额那么久拥有全部房产，反之就只有部分房产。这是政府、单位及个人三方面共同承担的一种经济适用房。

集资房和商品房商业价值是一样的吗?

1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

2、首先一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以一般商品房的消费群体广泛、没有限制。

3、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

4、集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。