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买二手房税费怎么算的
发布时间:2021-10-29 16:03:44
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
对于选择购买二手房的购房者来说,需要交的税费是和购买新房有所不同的,那么买二手房税费怎么算的呢?
1、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。
2、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。
3、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。
买卖二手房如何避免户口纠纷
1、要求卖方出示户口本
在二手房进行交易之前,购房者一定要要求卖方出示户口本,购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况,但是这种做法也存在一些缺点,户口本只能反映出卖家的家庭户籍所在地,不能排除非家庭成员户口落户于交易房屋内的可能,另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍情况存在些许差异。
2、查询房屋户籍情况
如果情况允许的话,购房者可以到房屋户籍所在地的派出所查询房屋户籍情况,但是很多派出所只限本人调取户籍材料,购房者可以要求卖家一同前去调阅,如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、约定户口迁出时间
在二手房进行交易的时候,买家一定要注意和卖家约定好户口迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿。因为很多人购买二手房是为了孩子读书问题,如果卖方不迁出户口的话,买方就无法将户口迁入,这也没有办法达到购房的初衷。即便是现如今不存在孩子读书的问题,将来也可能存在这样的情况。
4、不迁出不结清房款
购房者在缴纳房款的时候,一定不要一次性全部绝节庆,因为一旦全部结清还款之后,在后续房产交易的过程中,购房者可能会将自己处于被动的地步,如果卖家不迁出户口的话,购房者也无法约束卖家。所以在找那返款之前,购房者应该事先从房款中预留一部分尾款,等待卖方把户口借出去之后,购房者再将这笔钱支付给卖方,这样可以迫使卖方尽快迁出户口。
5、违约直接解除合同
户口问题对于购房者来说是很重要的,所以购房者在购买二手房的时候一定要注意,因为户口问题涉及我们生活中的方方面面,如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等,很多人买房就是为了落户,所以为了保障购房者的合法权益,在二手房交易的过程中应该约定,若卖家户口出现逾期迁出现象,则买方有权解除交易合同,同时,卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。
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