商业贷款条件具体是什么

1、年龄在18周岁-60周岁之间;

2、有稳定的工作和收入，具有持续按期偿还贷款本息的能力;

3、个人信用良好，无不良违约行为;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议或者有不低于购买住房所需资金的30%的存款。

商业贷款需要哪些材料

1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

2、婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

3、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

4、首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；

5、购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

7、开发商的收款帐号1份；

8、无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

商业贷款买房的流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。

这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。