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上海普通住宅标准是什么
发布时间:2021-10-26 16:10:06
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
每个城市都有自己对于普通住宅的定义,另外在交易中普通住宅也会有特殊的待遇,那么上海普通住宅标准是什么?
上海普通住房应该同时满足几个条件:
1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅,或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。
3、房子的成交价格,普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下。具体如下:内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套,内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套,外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。
普通住宅和公寓的区别是什么
1、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
2、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
如何判断上海的普通住宅与非普通住宅
1、看面积
如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了,面积小于140平方米的则是普通住宅。
2、看价格
我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断,房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅,房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅,房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。
上海普通住宅与非普通住宅有什么区别
1、概念不同
普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋,目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可:1.建筑容积率在1.0以下;2.单套面积在140平以上;3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
2、税费不同
(1)个人所得税
如果是满5年的普通住宅,且是买方家庭的唯一住房,即可免征;而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。
(2)印花税
普通住宅暂免,如果是赠与的非普通住宅,那么双方需各征收成交价格的0.05%。
(3)契税
如果是90平米以下的普通住宅,那么需要征收成交价格的1%,如果买方不是唯一住房,按照成交价格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅,成交价格的1.5%,如果买方不是唯一住房,按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅,则按照成交价格的3%进行征收。
(4)土地增值税
如果是普通住宅则免征,非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。
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