- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公摊面积一般是多少
发布时间:2021-10-25 14:42:40
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在我国的楼盘买卖的时候每一个户型面积都包含了一部分公摊面积,而且不同情况的楼盘公摊面积也不一样,那么公摊面积一般是多少呢?
1、7层以下住宅公摊率约为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
2、7-11层住宅公摊率约为10-16%
楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
3、12-33层住宅公摊率约为14-24%
4、高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
5、别墅类的公摊率约为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
什么是公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
楼市讨论187群
205
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
公摊面积的使用权归业主还是物业?
2024-03-28 09:15:45
4个回答
公摊面积会写进房本吗?
2023-12-05 09:44:52
4个回答
公摊面积大小与房屋大小有关吗
2023-11-20 09:57:14
3个回答
入户大堂算公摊面积吗
2023-11-16 11:40:42
3个回答
房子公摊面积包括哪些位置?
2023-10-23 09:21:37
3个回答
一楼盘实际面积低于约定面积被诉,公摊面积占比多少合适?
2023-09-13 14:34:13
4个回答