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开发商能卖人防车位吗
发布时间:2021-10-23 16:36:08
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
根据规定,一般小区需要配建车位,其中比较常见的就是人防车位,一般开发商是不能卖人防车位的。
开发商不能卖人防车位。人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年,对于购房者来说在购买车位的时候,要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解,从而避免上当受骗。
虽然地下人防工程归国家所有,但和平年代人防工程几乎用不到,因此才会授权开发商出租给业主使用,至于开放商和业主之间如何制定服务细节和协议,原则上人防办是不会干涉的,只要不涉及到买卖合同,并且明确人防车位归属权,车位的正常使用便不会受到影响,毕竟20年的租赁期限对于绝大多数业主来说都是能够接受的。
开发商在办理相关手续的时候,地下人防工程的手续是必不可少的,按照我国目前的法律规定,高层建筑的建设必须涵盖地下人防工程,在国家没有实际使用的时候,地下人防工程包含人防车位可以授权开发商管理使用,因此我们平时在地下车位所用到的车位都是租赁关系,即便是所谓的买车位也不过是20年期限的租用。
人防车位产权属于谁
1、首先人防车位和普通车位的用途是不一样的,普通车位是生活当中最常见的。
2、人防车位和普通车位建筑的形式也不一样,人防车位是有防护、密封的通道的,而普通的车位是没有的。
3、大部分人防车位都是建在地下室的,而普通的车位和人防车位的结构是不一样的。
4、人防车位会有防密闭的门,而普通的车位是没有的。
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