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直系亲属过户房产要交税吗
发布时间:2021-10-08 22:23:06
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋交易过程中涵盖了多种交易方式,房产过户都是需要缴纳税费的。其中直系亲属过户房产也是需要交税的。
直系亲属过户房产要交税。赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%,买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%,而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用,只有公证费2%和登记费等少量费用,每个地方有所不同,不过,总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理。
继承过户不需交契税、个税、增值税,继承过户看似当时交的税费少,但如果继承人名下本来已经有房,再转卖继承的房产,除了按照要求应交的契税和增值税,个税不再按照1%计算,而是按照差额20%计算。所以,房产过户从经济角度比较的最终结果是:如果继承人名下无房,继承过户最划算,如果继承人本身已经有房,则买卖最为划算。
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等,一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间,直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。
2021年直系亲属房屋过户新规
1、《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,要收契税。
3、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但是不需要缴纳个人偶然所得税。
4、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
5、根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
6、与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
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