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房屋转租押金怎么办
发布时间:2021-09-30 19:37:38
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
租房子都是需要交租金的,但是租金对于租客来书也是一个比较难以处理的费用,尤其是在退租时。那么房屋转租押金怎么办?
房屋转租的话和房东商议好就可以了,是退回押金然后找新租客收,还是不退押金让租客找新租客收都是可以的。具体商议好以后一定要签订合同,以免后续出现资金纠纷,能够一起减免的话最好是找房东退租让新人租房。
转租房屋需要注意什么
1、转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
2、转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。
3、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
4、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本,《通知》明确规定,转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时,为便于管理和堵塞漏洞,要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据,否则,不允许扣除租金。
5、一些纳税人出于谋利或者其他目的,将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生,针对这类现象,国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定,对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税,作了明确规定。
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