房地产预收款发票是什么意思

房地产预收款发票是指开发商预售房屋收到房款开具的发票。根据国家税务总局公告2016年第53号第九条(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。因此,房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

房地产预售条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。

商品房预售流程

(1)开发商领取土地使用证、建筑用地规划许可证和建筑工程规划许可证。

(2)开发商到房管部门办理预售登录，领取预售许可证。

(3)开发商与购房者签订商品房预售合同，并进行登记备案。

(4)房屋交付，办理产权登记。