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上海第二套房子首付比例
发布时间:2021-09-25 15:37:57
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在上海买房是有很多限制的,这主要是因为楼市限购政策的实施,同时房贷政策对首付款也有要求,那么如果在上海买房二套房的话,首付需要多少?
上海第二套房首付:普通商品房50%,非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
如果购房者购买的是新房,那么在交首付前之前,一定要检查的就是开发商的资质,因为购买新房基本上都是期房,购房者首付款交了之后,还需要等很长的时间才能接房,如果开发商的资质不够好的话,这样的开发商就不是很可靠,延期交房和烂尾的几率就会大一些。
在上海买房有什么注意事项?
1、明确目标:买房的用途是什么?这是首要问题。如果是自住,要多关注周边配套、出行成本等因素,优先选择市区住宅;如果是购买,重点关注房屋的是否会涨价。
2、准备资金:买房时,少不了资金。首付和月供金额,将关系到未来的生活品质。因此,建议大家量力而为,根据家庭收入情况来确定。
3、选择楼盘:一般情况下,实力强、口碑好的楼盘,品质有保障。在同区域连续开发的楼盘,也优先考虑,因为此类楼盘资源整合度高,配套完善。
4、考察配套:配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内,满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等,生活将更便捷。
5、划定面积:确定楼盘后,根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定,不宜过大,适中为好。
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