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商铺房产税税率
发布时间:2021-09-24 17:30:29
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人们手里有余钱就会投资商铺,购买商铺与住宅有一定区别,在购买之前应该多了解这方面的信息,首先来了解下,商铺房产税税率是多少?
如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税,如果商铺是自己的,要根据用途来区分计税依倨:
1、自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
2、出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%。
什么是房产税?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。
商铺房产税的征收范围是什么?
1、房产税的征收范围;房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,二房产税的优惠(免税),根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第五条规定,下列房产免纳房产税:国家机关、人民团体、军队自用的房产;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。《条例》第六条规定:除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
3、变电间、污水处理间、可移动式环保厕所等是否属于你们房产所有权和房产税征收范围内,如果是的话就应该缴纳房产税,我知道的就是独立于房屋或是厂区以外的跑道、绿化带、公路等就不属于房产税征收范围,因为那是公共场所。
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