二手房物业费怎么交接

1、买方通知卖方腾空房子

若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、过户有线电线

双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

3、核实户口迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

4、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

5、办理物业更名

买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

物业交割需注意哪些细节

关于水电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项。

1、水表查验及水费结清

买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等

2、电表查验及电费结清

在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、燃气表查验及燃气费结清

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，购房款是否包含电话线。

新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。

因此，在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。

6、附属设施

一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

7、户口迁出情况

买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。

因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。