投资者购房能力评估应包括哪些方面

1、查询个人征信：个人征信的优劣是如今决定自身是不是可以申请办理贷款购房的重要，要想了解自身是不是有购房的能力，还需要对个人征信状况开展掌握，非常是贷款购房的购房者而言，最先需要确定一下自身的个人征信是不是有欠佳纪录。

2、估计家庭年收入：在开展购房能力评估以前，购房者需要对自身家中的经济发展状况有一个清晰的了解，买房子要依据自身或是家中的付款能力综合性考虑到，对银行帐户要开展查询，核对财产，测算家中的均值月收入和其他收入。

3、调查房价：调查一下你周边地区的房价而且搞好价格较为。具体做法有二种：一是能够访问一些房地产网站键入自身意愿楼盘的名字，检索房屋信息，一般价格、房型、所在位置等好几个重要信息内容都是有。二是立即找寻中介公司，告知她们实际要求来找寻适合楼盘。比如买房子还是二手房，买全装修还是毛胚房，买哪家住宅小区哪栋楼等。

4、估计养房能力：如果是采用的贷款这类方法购买房子，那么购房者还需要对将来还房贷的能力开展评估，这将是一件十分悠长的事儿，贷款购买了房子以后，购房者遭遇的不单是就只能每个月的房贷，大家还需要交物业管理费、采暖费、开水费这些。大家在预估养房能力时，需要将这种花费加总，与自身的月收入开展比照，就可以考量出自身是不是具备养房能力了。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。