- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房产质押手续怎么办理
发布时间:2021-09-17 14:12:57
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
实践中,很多人都听说过房产质押和抵押,但是很多人也会弄混淆这两者,其实两者虽然都是贷款的常见担保方式,但是还有有一定明显区别的。
1、质押登记申请,所需材料如下: 房地产质押登记申请书; 质押当事人的身份证明或法人资格证明; 质押合同;国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 可以证明质押房地产价值的资料以及登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备;
3、审核通过的,进行登记,发放证书;审核未通过的,不予受理。
质押和抵押的区别是什么
抵押是指债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物卖得的价钱优先受偿。简单来说,你的东西还是你的,你还可以拿来用,使用权还是在你的地方,但你不能转让东西的所有权。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以其占有的财产优先受偿。其中,债务人或第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产或权利为质物。简单来说,你的东西还是你的,但是东西的使用权你失去了,换句话说,东西在债主的手上。
(1)物权的转移不同
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押。
(2)标的物范围不同
抵押可以以动产或者不动产,而质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。
(3)合同生效日期不同
抵押自抵押合同签字成立生效,质权自标的物交付或登记时生效。
(4)处置区别
债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置,而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间质权人就可以处置。
楼市讨论102群
257
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
惠城金山湖即将开盘的楼盘有哪些?
2023-08-27 17:55:50
1个回答
房产质押和抵押是什么意思
2022-11-21 12:03:02
4个回答
房产质押和抵押有何区别
2022-11-21 10:36:37
4个回答
房产质押给个人怎么办理
2022-11-21 10:35:19
4个回答
房屋可以质押吗
2022-09-08 13:47:07
4个回答
房产质押到期的是否还有法律效力
2022-08-29 19:22:22
4个回答