卖房合同注意哪些问题

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

买房须知的五大问题

一、缺乏对政策和市场的了解

许多初次置业的购房者来说，很容易盲目听从旁人的意见或学者的建议。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。购房者可以从两个方面出发：一个是房地产市场动态。购房者可以了解意向城市和意向区域的价格区间，选择自己能够承担的范围。第二个是国家政策。由于很多城市对于购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。

二、对于购房资金不确定

一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。因此初次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少，制定合适的购房计划。如经济能力较强，那么可以进行一次性付款。如经济能力较差，则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求，如不够采取何种方式补齐。每个购房者在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

三、对于能承担的贷款金额判断错误

许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

另外如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%。

四、不了解各种贷款和还款方案

贷款主要有三种新式，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策，主要包括：(1)能否使用公积金;(2)不同银行的贷款利率;(3)限贷政策涉及到的范围。

一般情况下公积金贷款首付比例较低、利率较低(目前5年以上为3.25%)，但要求较多如需满足缴存一定的缴存年限且总额度较低。商业贷款基准利率为4.9%，城市首付比例多为20~30%。

还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金。等额本金总利息较低，每月还款额不同，逐月递减。等额本息总利息较高，每月还款额相同。

第五、额外费用估计不足

购买房产时要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金，购买二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、中介费、交易费等。另外还需准备物业费、搬迁费、验收报告费用、取暖费、装修费等等。买房是为了能有更好的生活质量，因此不能把的钱都放在房子上。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。