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公寓租房要注意哪些注意事项
发布时间:2021-08-31 15:56:00
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
有很多年青人们在进行租房子的时候,都是比较喜欢租公寓的,因为公寓所在的小区一般比较整洁,居住体验比较好,那么公寓租房要注意哪些注意事项呢?
1、公寓租房要注意房屋产权:涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,住宅还是商业便一目了然。
2、明确租赁目的:这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
公寓租房分类
1、商务酒店式公寓
商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比,有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集,便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施,从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型中心城市中,很多项目定在商务酒店式公寓上。
2、商住酒店式公寓
这类物业基本上具有住的功能,但是由于地处繁华商业地段,因此具备了既可居住、又可商住的价值,所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错,但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。
3、新生代酒店式公寓
这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种,即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷,同时,在同样品质的环境与氛围中,新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。
公寓短租有什么风险
1、政策风险:国家对短租行业还未有规范,在国外例如日本,该行业已经相当成熟,但国内因为政策还存在一定风险,现很好有较大的专业运营短租公司出现。税收风险:作为租房行业存在很大的税收争议,国家在这方面也未有相关政策。
2、自身问题:短租运营管理公司,因为短租房源分散且量小,很难做到集约化管理,管理成本相当高,现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。
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