房屋抵押人权利和义务是什么

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

2、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。可以将抵押房屋出租。

3、房屋抵押人承担保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

房产抵押担保不还款,可以直接占有房子吗

按法律规定债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押房。

具体地说，担保法明确规定，订立房屋抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。

所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款，那么因为合同主要条款无效的，将导致整个合同都归于无效。

实践中债权人可以通过以下方式追偿：

1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力，一般发现对方不积极还款的，可以直接带上借条等，上门要求对方及时还款。为加大威慑力，建议可以说明一定的还款期限，并且说明不还款的后果，比如直接去法院起诉等等。

2、协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的，那么为避免错过诉讼时效，这个时候最好积极选择起诉解决。

去法院起诉的时候，可以要求对方还本付息，且胜诉后，对方还是不肯还钱的，那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。