夫妻买房怎样不算二套房

1、夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。

2、夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。

3、异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。

4、农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。

5、全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。

二套房与首套房的区别

1.首付比例不同

在部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。

2.贷款的难度

通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3.利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房的优惠政策

初次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。

1、多可补助购房总价30%;

2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

3、一年纳税1.8万补助7200元;

4、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1.8万元的个税。按照个税的40%给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。