如何评估自己的购房能力

1、考察房价

买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找房产中介进行询问;浏览一些房产网站搜索房源信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的购房能力进行估计了。

2、考察月供

如果在进行房价评估后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑贷款买房了。首付多少要从两方面进行考虑：第一就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷;第二就是到售楼处进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算税费、装修

购房者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱，税费、装修费用也是购房者需要提前准备的。具体税费需要多少可以咨询售楼处，装修费用多少就要看自己的能力了。

4、检查征信

购房者选择贷款买房这时候征信就显得十分重要了，如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。建议在考虑自己的购房能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了购房计划。

5、寻找房源

房源也是影响房价的重要因素，所以在进行购房能力评估的时候一定要选择一处合适的房源。在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及购房能力后寻找房源购房者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行选择。

买房前需要做哪些准备工作？

准备工作一、做好预算规划

买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

准备工作二、了解购房政策

购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

准备工作三、明确买房目的

在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算购买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

准备工作四、学习房产知识

在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。