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购房能力怎么算
发布时间:2021-09-17 15:20:42
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
虽然房价并不低,但是进行买房交易的交易量并不少,实践中,大部分人都是首次购房,在购房前必须提前了解购房基本知识,比如购房能力怎么算?
1、选择购房方式
如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果您的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话,那就应该评估你的还款能力,要看你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
2、计算养房能力
计算养房能力,就要计算养房成本,因为房子不单单就只有每月的房贷,大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时,需要将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
3、根据资金确定购房地段
地段不同、配套不同,当然房价也就会有差异。大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子,这样的话房价才是适合你的,才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说,核心地段的二手房房源较多,价格偏高,偏远区域新房价格较为实惠。
4、根据需求确定购房面积
购房面积有两种选择,一种是郊区面积大点的,一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个,要根据你的资金实力,家庭人口数量等多方面来确定。
5、根据收入评估月供能力
首付与月供是此消彼长的关系,如果说您的首付高的话,那么今后需要还的月供就会少一些;如果首付较少的话,相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点,那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平,月收入的30%用于还贷和50%用于还贷,压力完全不一样。
新手买房注意事项有哪些
1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务标准,还是建造的房屋质量、户型,肯定都是值得购房者去进行购买的,现在开发企业跑路事件屡见不鲜,如果开发商的信誉不好,那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
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