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楼高与公摊的关系
发布时间:2021-08-29 10:34:18
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在选房时需要参考房子的众多数据做考虑,楼高与公摊就是其中两种数据,而且这两者是有关联的,那么楼高与公摊的关系是什么呢?
随着建筑设计和消防验收要求的日渐严苛,楼房的层数越多,需要疏散的楼梯过道的尺寸就要越大。这样多层、小高层、高层的公摊系数是呈递增关系的。也就是说一般来说多层的公摊最小,高层的公摊最大。这里面的原因和设计有关。
公摊面积国家标准
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同的建筑类型公摊面积的标准也不一样。
1、多楼层住宅
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。
2、小高层住宅
小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高楼层住宅
如果是12层—33层的高楼层住房,那么公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅
别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
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