银行房贷不放款多久合同失效

去银行房贷只要签订好了贷款合同，除非双方有人提出终止关系，那合同一般是不会失效的，和银行多久不放款并没有什么直接关联。

当然，大家也需要注意，要是房贷迟迟不放款，不是银行资金紧张、放款延迟，就可能是客户自身资信出了问题，或者房地产开发商有问题。

如果问题在银行方面，那客户只要耐心等待就好;但若是在于客户自身，房贷很可能批不下来，届时要么想办法补救，要么只能放弃、终止合同了。而如果问题出自房地产开发商，那客户也只能选择退房。

而客户如果退房、终止合同，届时合同自然也就失效了。还有，若是因自身问题退的房，客户由于提前终止合同的行为，可能还需要承担一定的违约责任。当然，问题不在于客户的话，那选择终止合同是不需要承担违约责任的。

房贷银行不放款怎么办

1、借贷人办理银行贷款手续期间发生政策变化

借贷人还在办理银行按揭贷款进程当中，银行方面受到近期房贷政策的影响，贷款缩紧或者流程发生了变化，放款时间变长。面对这种情况，建议借贷人主动咨询房贷银行相关事宜，看看是否需要补充什么材料来加快贷款进程。

2、借贷人办理完贷款相关手续，银行不放贷

借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。

银行贷款审核的几个关键环节

1、审核抵押物品价值

银行放贷有风险，所以它们首先会审核贷款抵押物品是否存在价值，根据各地的经济发展状况、市场环境的变化、抵押物品本身的价值等等因素来决定借贷人是否拥有贷款资格。

2、审核借贷人的能力

对于贷款人本身的工作状况、年龄状况、收入来源、家庭经济状况、社会资源和征信记录等等情况进行审核，以此决定借贷人是否具备每月按时偿还本息贷款的能力。