经济适用房与普通商品房的区别有哪些

经济适用房是指具有社会保障性质的具有商品性质的房屋的，具有经济性和适用性的特色。经济性是指房屋的价格指标对于交易市场报价对比适中，可以适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在房屋的计划及其修建规范上着重房屋的的实用作用，而非修建规模。经济适用房是国家为处理中低收人家庭房屋的问题而修建的一般住宅，这类房屋因减免了工程报建中的有些费用，其本钱略低于一般具有商品性质的房子，故又称为经济适用房。

第一、概念。

经济适用房屋的是指以中低收入家庭为供给目标，享用税费减免方针，房屋的价值相对交易市场价是“适中”的，可以习惯中低收入家庭的承受能力，在房屋的计划及其修建规范上着重房屋的的运用作用和修建质量，“合适”寓居，具有社会保障性的具有商品性质的房屋的。而具有商品性质的房是指具有运营资历的房地产开发公司开发运营，彻底按交易市场规律运作的房屋的。

第二、报价。

经济适用房屋的的出售目标是广阔中低收入者，所以断定经济适用房屋的价格时，既要思考中低收入家庭的经济承受能力，使员工可以买得起，又要统筹国家补助能力。因而经济适用房屋的价格实施政府指导价，即按保本微利的准则，由建造本钱加上3%的开发建造利润断定。政府不仅在经济适用房屋的建造中给予用地、方案、计划、建造、资金等方面的方针扶持，并且给予必定的税费减名方针，使得经济适用房屋的能以“适中”的报价出售。能真实合适中低收入家庭。而具有商品性质的房报价却彻底“随行就市”。

第三、质量。

经济适用房以经济适用为起点，突出“实惠”二字。因而，经济适用房屋的建造要表现适用、美观的准则，运用功用要满意居民的基本生活需求。在功用上要彻底，室内生活必需的设备要有，厅房要彻底;在面积上还要思考到各地经济发展水平、房屋的水平、居民生活习贯有很大不同。以交易市场承受为条件，因地制宜地制定经济适用房屋的的面积规范。具有商品性质的房则否则，大户型、实用性、装饰性和功用分区明确是具有商品性质的房计划理念中的中心。

第四、权力。

因为经济适用房建造用地实施国家统一划拨制，享用免征地土出让金等各种优惠措施，使得建造本钱明显低于具有商品性质的房。因而，经济适用房的房主只享有房子占有权、房子处分权、房子运用权而不能享用房子收益权，如将房子上市买卖，有必要补交土地出让金及各种税费后才可上市，而具有商品性质的房是彻底产权，没有此项约束。

这些便是小编对于经济适用房退房申请书和流程的总结，在申请成功后尽量想好再抉择是不是要退经济适用房，因为退房过程相对比较繁琐，所以要慎重考虑哦!