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车位有单独的产权证吗
发布时间:2021-06-30 14:29:34
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多购房者在买房子的时候,还会考虑买车位,这样日后就好停车,那么车位有单独的产权证吗?
车位有单独的产权证,比如以下这两种车位:
1、小区建筑区划内规划建设的车位
建筑区的范围内规划的车位是归开发商所有,意思就是在小区的建筑规划设计时,就划为车位的,这种车位是有产权的,没有交易前属于开发商的。这种有产权的车位,是可以购买后单独办理产权的,所以这类的车位一般也是最贵的。
2、非人防工程地下车位
由于地下工程面积不计入建筑用地容积率。在这种情况下,地下工程面积就不分摊土地使用权的份额,也就没有办法单独取得所有权。但是,房管部门在核算时,对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积,可以单独取得所有权。我国《物权法》对此就由明确规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此,这部分地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而具有合法性,可以购买使用。
买车库的注意事项
1.车位产权
在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。
2.所卖使用权性质
如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
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