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个人房产出售交什么税
发布时间:2021-06-28 23:20:49
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产交易中除了房款外,税费也是不能忽略的一笔费用,一般买房需要交税,其实卖房也是需要交税的,那么个人房产出售交什么税呢?
1、增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房,以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。
3、印花税,土地增值税,个人销售住房的情况目前暂免征收。
个人房产出售注意事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙,最好与中介约定好看房的注意事项
在卖房过程中,最麻烦的就是带人来看房子了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力,但是如果直接把钥匙留给中介,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙的时候需要谨慎,最好与中介事先约定好看房的注意事项。
4、合同上不要留太多的空白
无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候,都要注意,不要留合同上留下大量空白的地方,这样很容易被人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用,会对卖方的房屋多方挑剔,从而压低房价,因此业主的要对小区房屋行情进行了解,从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
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