30年房龄可以做抵押贷款吗

30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

房龄大小有哪些影响

1、对剩余产权年限造成影响

一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果购房者在买房的时候购买到了房龄过长的房屋，那么在不久之后，购房者就会面临需要再次购房的事情了，这样对购房者来说是相当麻烦的。

2、对购房者的贷款年限造成影响

如果购房者在购买二手房的时候如果打算通过银行贷款的方式去进行购买，那么这个时候就要注意了，因为购房者的贷款的年限是会受到房屋年龄限制的。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么银行给出的还款期限肯定就越短，那么每个月的月供也会随之增加，这样购房者需要承受的经济压力也就越大。

3、对房屋维修费用造成影响

房子的房龄越大，那么房子在使用过程受到的磨损肯定就越多，所以房屋出问题的可能性也就越大，如果房屋有出现了问题，就需要对房屋进行修缮，进行房屋维修时，需要耗费一定的资金，一般来说，房屋的房龄越大，那么维修房屋的费用肯定也就越高。

4、对居住的舒适度造成影响

现在很多新修建的房子，在房屋的户型以及小区整体规划方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物业管理方面也是做得很不错的，而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

如何获得真实房龄

1、到房产管理部门查询底档

当大家在购买了房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家在购买二手房的时候，是可以到房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击

有不少的购房者在查看二手房房龄的时候都是通过卖方的房产证去查看的，但是大家要注意，因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得最准确的房龄，大家可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。