经济适用房能不能变成商品房

经济适用房能变成商品房。根据相关规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房和商品房的区别

1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证。

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定。

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准。

4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价。

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

购买经济适用房需要什么条件

1、申请家庭成员中任意一人，具有满五年的该区常住居民户口。

2、单身无房户年龄在35周岁及以上。

3、申请家庭目前房产建筑面积小于48平方米。

4、申请家庭人均可支配收入，要低于该市统计局每年公布的城镇居民人均可支配收入的80%。

购买二手经济适用房需要注意事项

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。