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70年产权到期后房子怎么办
发布时间:2021-06-15 22:06:28
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候要注意了解房子的产权年限,一般普通住宅的产权年限是70年,这个产权看似很久,但也会有到期的一天,那么70年产权到期后房子怎么办呢?
买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权怎么算
1、土地所有权是属于国家的,一般70年限指的是这块土地出让使用年限。70年的是住宅供地、商业用地是40年、综合用地和工业用地是50年。土地使用时间是有限的,但是房子所有权却是永久的。土地使用权限到期后可以由业主联名申请延长,获得批准后补交出让金。一般再次申请的时限不超过30年。
2、如果政府要回收土地则申请不通过,就会出现拆迁,国家对业主进行分配安置房或回迁房和经济赔偿。
房子产权年限分类
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。
此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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