购买期房合同需要注意什么

1、必须要确认开发商是否已经取得商品房的预售许可证，根据相关法律规定，如开发商未获得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。

2、确认开发商制定的买卖合同格式和条款是否符合有关要求，对于期房预售，开发商一般会制定针对多数购房人都适用的格式条款。

3、双方需要明确约定房屋交付的条件和迟延交房的违约责任。

4、双方必须明确约定抵押权的处理形式。

5、双方需明确面积误差的处理结算方法，通常情况下期房的预售合同里所约定的面积一般是按照图测算的面积，难免与最终收房时的实测面积会有误差，为了避免日后双方发生纠纷，购房者应该当在期房的预售合同中明确约定出现面积误差之后的处理方法。

6、购房人要及时办理相关登记手续。

交了定金的房子能退吗?

1、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。

2、而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?

3、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

4、《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

5、另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。