瑞安市二套房认定标准

1、如果购房者之前通过银行贷款购买了一套房，并且通过房屋登记系统能查到房，这个时候再贷款去购买房子，就算二套房了。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套房。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

购买二套房的注意事项

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

2、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

3、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。