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买房贷款什么时候能批下来
发布时间:2021-06-04 15:49:36
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人们都选择贷款买房,一方面及时买到房子,另一方面减轻自身的经济压力,但是贷款的时候很多人们不清楚审批的条件和时间,首先我们来了解下,买房贷款什么时候能批下来?
1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关资料,接着银行审批,然后去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。
2、如果买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间。
3、如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
贷款批不下来的原因有哪些
1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
5、负债过高,一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。
6、贷款对年龄是有限制要求的,一般来说,18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷,建议寻找担保人或者共同借贷人。
房贷申请被拒后还能再申请吗?
一旦被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。
并且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
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