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商墅40年产权到期怎么办
发布时间:2021-05-31 14:07:21
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋建设使用的土地是有年限限制的,一般所说的房屋产权就是值得土地使用年限,普通住宅产权年限到期会自动续期,那么买商墅40年产权到期怎么办呢?
根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。商墅属于非住宅建设用地建设的房子,40年产权到期后处置分下面两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
商墅的优缺点
1、优点:成交价不高,赠送的面积多,比起纯别墅来说性价比高,环境优美,交通较为方便。
2、缺点:商业属性的产权一般只有40年,水电费高一些,楼梯占用空间大,对外来人员来说比较麻烦,而且还不能落户。
买商墅注意事项
1.注意是否有产权。这主要是注意开发方有没有相关的许可证件,也要了解到产权证件的相关办理材料是否都齐全。如果是外地户籍的就要了解下当前的政策是否值得购买。
2.了解配套的各种设施。即便在近郊的区域也要对周边的环境进行了解,住得舒心当然也包括配套设施的规划,比如北方就要注意煤气管道规划。
3.了解交通线路。这一点主要是考虑到上下班/学应该要方便点,这样也不会因为路途远而导致路上时间的流失。
4.了解地势地貌。要是在山区里边就不太方便,下雨天上下都不方便,而地势比较平的就不错。
5.了解生活设施。基本的配套应该要齐全些,要不然也少了很多娱乐的方式,并且要了解物业管理。
6.户型也是很重要的。在享受自然的优美时,也要注意上下层的规划要合理,每个功能区的设计都有,厨房面积稍微大一点,还有大大的餐厅,要是有庭院或露台也不错。
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